Affitto il tetto per il fotovoltaico

9 ottobre 2012

L’ affitto del tetto per un impianto fotovoltaico è una soluzione interessante anche per chi non è intenzionato ad installare e gestire in proprio un impianto fotovoltaico o per chi è impossibilitato ad investire nel fotovoltaico.

Quanti tetti inutilizzati ci sono in Italia ? Badate bene qui si parla di tetti o coperture di varia natura, non di terreni agricoli o pascoli, si tratta quindi di superfici già utilizzate. Perchè quindi non sfruttare le superfici già occupate, dandole in affitto per produrre energia pulita?

Se non sei intenzionato a gestire un impianto fotovoltaico per i prossimi 25-30 anni, perchè non valuti l’opportunità di dare in affitto il tuo tetto per far realizzare e gestire un impianto fotovoltaico da terzi?

 

Chi ci guadagna dall’ affitto del tetto per il fotovoltaico ?

Ci si guadagna in quattro: chi dà in affitto il tetto , chi realizza l’impianto fotovoltaico, la collettività e l’ambiente.

Chi affitta il tetto riceve solitamente un canone d’affitto. Questa soluzione, in alcuni casi, può essere alternativa ad altre due, ovvero: l’utilizzo gratuito dell’energia prodotta o il rifacimento del tetto. In alcune società l’utente può scegliere alternativamente tra ricevere soldi, utilizzare l’energia prodotta in sito o farsi rifare il tetto. La soluzione più diffusa, e più proposta, è quella del canone d’affitto.

Oggi diverse sono le società che fondano il proprio business proprio sull’utilizzo dei tetti presi in affitto. Queste, installando e gestendo a proprie spese un impianto fotovoltaico, vendono energia pulita in rete ed usufruiscono degli incentivi ottenendo degli introiti dei quali una parte va al proprietario del tetto.

affitto tetto fotovoltaicoIn genere per questo tipo di business si parla di tetti di una certa entità, almeno 1.500 mq in totale per affittuario. Le coperture sono in genere quelle di uffici, capannoni, magazzini, allevamenti, stalle, ed altre strutture minori, fino ad arrivare ai tetti di singole case residenziali.

A guadagnarci è anche la collettività: l’impianto infatti metterà in circolo e a disposizione di tutti l’energia prodotta e non autoconsumata istantaneamente. Questo surplus di energia nelle ore diurne ha come effetto l’abbassamento generale dei prezzi dell’energia: nelle lunghe e luminose giornate primaverili si può arrivare ad avere nelle ore “di picco”, energia pulita a costo zero.

 

Quali i vantaggi dell’ affitto del tetto per il fotovoltaico ?

Il proprietario del tetto, senza avere spese o obblighi giuridici,  fruisce di un affitto sicuro per tutta la vita produttiva dell’impianto fotovoltaico. Il primo grande vantaggio è quindi quello di “monetizzare”, fin da subito e senza i rischi di un investimento, una superficie che altrimenti rimarrebbe inutilizzata.

Quindi: rendita immediata e rendita sicura per venti anni o più.

Altro vantaggio per il locatore è che il tutto, la realizzazione dell’impianto fotovoltaico e l’accesso agli incentivi, avviene senza nessuna spesa per pratiche burocratiche, nessuna presa in carico. Tutto è gestito dall’installatore o dalla società affittuaria.

Così è anche per le manutenzioni ordinarie o straordinarie dell’impianto negli anni.

Un ulteriore vantaggio  derivante dall’installazione dell’impianto fotovoltaico sul tetto dell’edificio è la rivalutazione immediata dell’immobile. L’affitto del tetto non vincola di per sè l’immobile: è possibile cederlo o venderlo in qualsiasi momento.

In più, se il tetto contiene eternit o amianto, in genere le società che operano in questo settore si curano anche di effettuare “a proprie spese” la bonifica del tetto: sostituzione e smaltimento dell’amianto. Questo in considerazione delle agevolazioni che la normativa prevede per chi sostituisce amianto col fotovoltaico.

 

Quanto vengo pagato per l’affitto del tetto ?

I prezzi di affitto sono molto variabili e dipendono soprattutto dal tipo di tetto e dall’esposizione del tetto ai raggi del sole. Quindi dipendono molto da: inclinazione, orientamento dei moduli installabili e dalla regione di installazione. Al sud Italia le quotazioni per metro quadrato possono essere il doppio di quelle presenti nel nord italia.

Le quotazioni dipendono anche dai costi degli impianti fotovoltaici (moduli, inverter, installazione, ecc…) e dagli incentivi a cui si accede.

Per dare qualche prezzo indicativo di affitto : le quotazioni medie si aggirano tra i 2,5 ed i 3,5 euro al metro quadro l’anno.

Questo vuol dire che, per fare un esempio, un impianto da 100 Kw di potenza che occupa una superficie di circa 1.200 metri quadrati (un capannone di 120 metri per 10) potrà percepire di affitto circa 3.000 euro l’anno che, per 20 anni, sono circa 60 mila euro, senza alcun onere aggiuntivo e senza alcun rischio. Alcune società danno i primi 10 anni tutti all’inizio e in un’unica soluzione.

 

 

“Tecnologie energetiche pulite, fotovoltaico, fonti rinnovabili: queste le leve per uno sviluppo sostenibile e consapevole. Il giornalismo ambientale e le nuove tecnologie sono ottimi strumenti di condivisione per tracciare nuove strade”

Alessandro F. blogger fotovoltaicoAlessandro F.
blogger e micro-editore indipendente, specializzato in fonti rinnovabili, fotovoltaico, risparmio energetico, ambiente

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29 Commenti

  1. mirko il 15 aprile 2013 ore 14:00

    possiedo un capannone ad ascoli piceno e sarei intenzionato ad affittare il tetto per l installazione di un impianto fotovoltaico
    potrei ricevere maggiori info??
    grazie

  2. turri franco il 30 aprile 2013 ore 21:20

    avrei un immobile appena acquistato a fondo in val di non in trentino con una falda rivolta a sud est di circa mq 30,00 libera da camini sarei intenzionato ad affittare il tetto senza nessun onere a mio carico per cosi’poi poter avere una piccola entrata anche dal tetto chiedevo se puo’interessare e eventualmente prego contattarmi grazie e saluti turri franco tel.336594080

  3. rosario indovina il 13 giugno 2013 ore 07:35

    ho un tetto e delle mansarde da affittare se mi volete contattarmi grazie ilo mio cell.3334485244 salve

  4. gaetano il 22 giugno 2013 ore 15:38

    Sono proprietario di un capannone di circa 1200mq su un’aria di 2500, sarei interessato all’affitto del tetto. L’immobile gode di una buona esposizione solare ed è sito in provincia di piacenza.
    Per ulteriori info: 3341107103

  5. serena conti il 15 agosto 2013 ore 15:32

    sono giuseppe ho un ampio tetto di una corte colpita dal sole tutto il giorno se puo interessarvi il mio numero è 348 8892355 ore pasti o serali dopo le 20 grazie

    • Alessandro il 16 agosto 2013 ore 00:54

      zona?

      • serena conti il 16 agosto 2013 ore 13:39

        mezzano inferiore parma

  6. alberto il 20 agosto 2013 ore 17:06

    Ma’scusate l’ignoranza
    la ditta che installa l’impianto e di conseguenza paga l’affitto
    oppure lo smaltimento eternit e visto che il 5 conto energia e’ terminato
    cosa ci guadagna?
    probabilmente mi sono perso qualche passaggio!
    Grazie!

    • Alessandro il 20 agosto 2013 ore 17:41

      Dipende.
      L’utente ci può guadagnare l’affitto del tetto e la possibilità di autoconsumare parte dell’energia prodotta.
      L’azienda può guadagnare dalla vendita dell’energia al gse (che non sono incentivi).
      Ovviamente per l’azienda gli introiti provenienti dalla vendita devono compensare le spese per l’affitto del tetto e per l’installazione/gestione dell’impianto fv.

  7. rossella il 28 agosto 2013 ore 16:10

    ho un tetto di 160,50 mq che si trova in puglia, provincia di lecce che vorrei affittare. cell 3477488291

  8. Rino il 26 settembre 2013 ore 10:10

    abbiamo 3 capannoni per 3.000 mq siamo interessati ad affittare il tetto

  9. Francesca il 29 settembre 2013 ore 15:03

    salve,vorrei info su affitto tetto x fotovoltaico,possiedo un grande capannone ex stalla con relativo portico,in provincia di verona.grazie

  10. Alberto03 il 29 ottobre 2013 ore 11:02

    Salve,ho dei terreni agricoli collinari esposti a sud in provincia di Torino, e tetti di case e tettoie sempre con la medesima se siete interessati chiamatemi al 3396205560

  11. bosco marina il 2 novembre 2013 ore 23:00

    ho un capannone Di 1000metri quadri da affittare in una buona posizione solare in provincia Di vercelli per information al numero 3388068103

  12. melania il 6 novembre 2013 ore 11:13

    io ho un capannone di 2000mq in provincia di Verona vorrei affittare il tetto e so che posso farne fare anche a terra , a chi mi devo rivolgere ?? mi contatti per email il piu’ presto possibile saluti

  13. Corrado il 7 novembre 2013 ore 22:11

    Non so se la vostra proposta è ancora vallida riguardo

    Bene, se tutto ciò che lessi nell’articolo è ancora proposta vallida ,
    mi può interessare il progetto di affitto.

    cordiali saluti

  14. perulli luca il 13 novembre 2013 ore 16:48

    mi piacerebbe sapere chi posso contattare per affittare il tetto della mia casa

    • Alessandro il 13 novembre 2013 ore 17:32

      mi sa che ti conviene fare direttamente un impianto da 3 kw (o meno) a 6mila euro..

  15. cristiano il 20 novembre 2013 ore 21:52

    possiedo un tetto di capannone di 8700 mq in zona industriale di Padova da destinare (già predisposto) a impianto fotovoltaico. Sono orientato a cederlo in affitto a condizioni vantaggiose. Resto a disposizione per ulteriori ragguagli.
    Se di interesse attendo contatto via mail.
    Cristiano, 20 novembre 2013

  16. leonardo lornzetti il 2 dicembre 2013 ore 18:57

    Buona sera,
    ho avuto modo di visionare il vs. sito e, nel caso state cercando superficie da destinare a vs. impianti fotovoltaici, invio alcune caratteristiche del nostro tetto:
    - il capannone è ubicato nella regione Marche è di circa 600,00 mq con ottima esposizione per la metà più ricurva verso il sole;
    - sono da poco terminati i lavori per lo smantellamento dell’amianto e conseguente rifacimento della superfice(il costo è stato pagato integralmente dalla proprietà);
    - possibilità di ricoprire anche due tettoglie limitrofe di circa 150 mq;
    Lascio i miei contatti per qualsiasi chiarimento e/o visione : 338.3921894 – 06.86211495.
    Leonardo

  17. luciano il 1 gennaio 2014 ore 20:10

    Buonasera vorrei sapere se è possibile affittare il tetto della mia casa per montare il fotovoltaico visto che la superficie è circa 70/80 mq tutto il giorno esposto a sole in attesa di risposta Distinti Saluti.

  18. Rinaldo il 31 marzo 2014 ore 16:55

    Buongiorno,
    abbiamo un piccolo condominio con un tetto a sud, desidero saper se è possibile affittare il tetto per i pannelli fotovoltaici. Siamo in Brianza.
    Grazie Rinaldo.

  19. fabio il 10 aprile 2014 ore 00:30

    Buongiorno,
    ho una casa nella bassa bergamasca, c e qualcuno interessato a installare un impianto?

    grazie

  20. stefano turi il 26 aprile 2014 ore 19:53

    Abito in un condominio a Novara a cui hanno bruciato il tetto, di amianto, e volevo chiedere se era possibile darlo in affitto o usufrutto per poter rifare il nuovo manto di copertura. è di circa 300 mq. complessivi.

  21. alessandro il 11 giugno 2014 ore 18:18

    salve una info io potrei affittare il tetto della mia casa?
    che logicamente non arriva ai 1500 mq?
    sono a frosinone
    grazie

    • Alessandro F. il 12 giugno 2014 ore 09:28

      La rete paga l’energia meno di 6 cent/kwh. Può convenire se l’affittuario non vende alla rete, ma vende ad un’altro utente

  22. monica il 29 giugno 2014 ore 18:05

    Salve sono proprietaria di una casa abbastanza grande con accanto fienile indipendente..sarei interessata ad affitare tutto il tetto in cambio del tetto rifatto nuovo, la casa si trova in zona grava vicino alessandria(piemonte)se interessati 3931716252 anche x sms

  23. alessandra penati il 30 giugno 2014 ore 16:35

    buongiorno sono proprietaria di un cascinale con un tetto tutto esposto al sole , sarei interessata ad affittarlo, per un impianto fotovoltaico , cosa devo fare il mio n. cell 3393911155 Grazie

  24. SIMONE ROSSI il 17 luglio 2014 ore 22:38

    VIA POLESANA PER ROVIGO
    salve ho un capannone di misura 25mt x 15mt .
    il tetto e’ in eternit.
    affitto anche subito,
    cell. 3483330153 provincia rovigo

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